Analiza pieței imobiliare: frica, speculația și realitatea din Zalău

Situația actuală de pe piața imobiliară este extrem de complexă și, din păcate, mulți oameni cumpără sub presiunea fricii că prețurile vor crește și mai mult. Aceasta nu este o strategie sănătoasă, iar analiza pieței arată că lucrurile sunt departe de a fi stabile. În Zalău, ca și în restul României, prețurile par să fie distorsionate, iar această bulă speculativă ar putea să se spargă în curând.

Cumpărătorii sunt atrași de ideea că ar putea pierde oportunitatea de a achiziționa o locuință, dar realitatea este că piața este blocată. Unii dezvoltatori și agenți imobiliari profită de această panică, dar, pe termen lung, se pare că 2025 nu va fi anul vânzătorilor. Strategic, ar trebui să ne gândim la sustenabilitate și la realitatea pieței, nu la profituri rapide. Este esențial să ne concentrăm pe o evaluare corectă a valorii imobiliare și să nu ne lăsăm influențați de frici nejustificate. În acest context, cei care iau decizii informate vor avea de câștigat, în timp ce cei care acționează impulsiv s-ar putea confrunta cu pierderi semnificative. Eu sunt agent imobiliar de 28 de ani, dar nu am mai văzut asemenea situații în care prețurile să o ia razna. Mă refer la faptul că, în acest moment, vânzările se pot număra pe degete, fie că sunt prin credite bancare, fie că sunt cumpărate cu cash.

Haosul creat de mass-media, care tot promovează ideea că prețurile vor continua să crească, nu face decât să îngreuneze tranzacțiile imobiliare. În Zalău, de exemplu, avem în jur de 800 de imobile disponibile pe platforme precum OLX și Storia. Dacă ne gândim că pe lângă aceste platforme mai sunt și altele, ar trebui să vedem un ritm de vânzare mult mai accelerat. Teoretic, Zalăul ar putea vinde 1000 de imobile în maximum 90 de zile, dar realitatea este complet diferită. Imobilele rămân în vânzare și ani la rând, iar prețurile sunt mult prea mari. Ce se vinde se negociază substanțial, iar acest lucru este un semn clar că piața nu este în regulă. Este esențial ca atât cumpărătorii, cât și vânzătorii să înțeleagă că actuala situație nu poate continua la nesfârșit. O evaluare corectă a valorii imobiliare și o abordare realistă sunt cheia pentru a naviga prin această perioadă tumultoasă.

Sur Cătălin, agent imobiliar cu 28 de ani de experiență, fondatorul agenției imobiliare Caserom – specializată în tranzacții în Zalău. Ofer consultanță și analize imobiliare pentru clienți, ajutându-i să navigheze în piața imobiliară.