Certificat fiscal obligatoriu pentru vânzarea și cumpărarea locuințelor

Românii care intenționează să vândă sau să cumpere clădiri și terenuri, inclusiv locuințe, vor fi obligați să obțină un certificat de atestare fiscală de la Agenția Națională de Administrare Fiscală, conform unui proiect de modificare a Codului de procedură fiscală pus în dezbatere de Ministerul Finanțelor. Potrivit noilor reglementări, în cazul în care certificatul emis pe numele proprietarului conține datorii, acesta va include acordul organului fiscal central pentru înstrăinarea bunului, specificând contul în care trebuie virată suma aferentă obligațiilor fiscale datorate de proprietar. Notarul va verifica, înainte de autentificarea actului de vânzare, existența dovezii plății datoriilor în contul indicat de ANAF. Aceasta se va face până la concurența prețului de vânzare sau a obligațiilor fiscale restante, după caz. Pentru contractele de donație, transferul dreptului de proprietate se va efectua doar dacă donatorul nu are obligații fiscale restante, conform certificatului de atestare fiscală emis de organul fiscal central. Dacă persoana care primește dreptul de proprietate înregistrează datorii restante, notarul public va transmite o copie a titlului de proprietate organului fiscal central prin mijloace electronice. În funcție de comportamentul fiscal al noii persoane proprietare, organul fiscal central poate dispune măsuri asigurătorii sau instituirea unui sechestru executoriu, dacă obligațiile fiscale restante nu sunt achitate în termen de 15 zile de la comunicarea somației. Ministerul Finanțelor justifică această măsură prin necesitatea prevenirii periclitării colectării creanțelor bugetare. Condiționarea tranzacțiilor de achitarea obligațiilor fiscale restante asigură comportamentul statului similar unui creditor privat în recuperarea veniturilor sale. Proiectul subliniază că transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile este condiționat de achitarea atât a obligațiilor fiscale datorate bugetelor locale, cât și a celor restante înregistrate în certificatul de atestare fiscală emis de organul fiscal central. Această măsură vizează prevenirea insolvabilității sau insolvenței proprietarilor, asigurând astfel recuperarea eficientă a obligațiilor bugetare.